קניית דירה ללא יועץ נדל"ן מקצועי שמכיר את העיר שאתם מתכננים לרכוש בה ואפילו אחד כזה שמתמחה ספציפית בשכונה שמעניינת אתכם, יכול לחסוך לכם זמן רב בחיפושים מיותרים וביקור הלוך וחזור בדירות שאינן רלוונטיות עבורכם. על בחירת יועץ נדל"ן נכון לאיתור דירה – במאמר הבא.
החשיבות של ליווי מתווך (יועץ נדל"ן) בעסקה של רכישת דירה כבר ברורה למרבית הישראלים. אם בעבר שכירת שירותי מתווכים הייתה נפוצה יותר במרכז הארץ בלבד, הרי שכיום גם בערי פריפריה רבות, דוגמת הקריות, יודעים כבר את היתרונות הרבים שיש בשכירת שירותי מתווך בקריות.
כיצד בוחרים מתווך שמתאים עבורכם?
כאן אנו מגיעים לשאלה איך תשכרו שירותי מתווך בקריות שמתאים בדיוק עבורכם ויעניק לכם שירות שבאמת יהיה שווה את העמלה שתשלמו לו. נתחיל מכך שבקריות פועלים כיום מאות מתווכים שונים. חלקם במסגרת משרדי תיווך של רשתות ארציות וחלקם עצמאית תחת המותג הפרטי שלהם. לברור בין כל אלו את המתווך המושלם זו משימה שאינה פשוטה ולכן נעזרנו בשירותי אורן עקיבא, מתווך בקריות מזה שנים רבות ובעל ניסיון רב בתחום, כדי שיעניק לנו טיפים מועילים.
כיצד תבחרו יועץ נדל"ן מתאים:
- מתווך במשרה מלאה – רבים מהמתווכים שעובדים כיום בתחום אינם עוסקים בכך כמשרה מלאה. יש רבים שרואים בכך השלמת הכנסה הודות לקשרים חברתיים שיש להם או רצון להגדיל את ההכנסה החודשית בלבד. אתם צריכים לחפש אך ורק מתווך בקריות שזו העבודה המרכזית שלו והוא שקוע מבוקר עד ערב במתן שירות ללקוחות שלו, ביצירת קשרים ושיתופי פעולה עם מתווכים אחרים באזור וביקור במספר דירות למכירה בקריות מדי יום ועל בסיס קבוע.
- מתן בלעדיות למתווך – נקודה רגישה עבור רבים מבין אלו שמעוניינים לשכור שירותי מתווך בקריות למכירה או קניה של דירה היא מתן בלעדיות. אבל חשוב להבין שמתווך בלי בלעדיות "חושש" להציג את הדירה שלכם למתווכים אחרים ובכך יורד פוטנציאל שיתוך הפעולה שלו וגם סביר להניח שאת מירב הזמן וההשקעה שלו הוא יעניק למי שכם חתומים עמו על בלעדיות. דבר שחשוב להבין הוא שהבלעדיות היא לכל היותר לחצי שנה וחובת ההוכחה בתקופה זו היא על המתווך – לפרסם את הדירה, ליצור שיתופי פעולה ולהביא לכם קונים פוטנציאליים. המקצועיות והשם שלו על לשון המאזניים.
- מקצועיות ואמינות – גם כאן לא תמיד יכולים לדעת מראש אם מדובר על מתווך מקצועי מספיק או אמין עבורכם. דרך אחת היא לשכור שירות של מתווך בקריות שכבר קיבלתם עליו המלצות מחברים קרובים ועדיף אפילו משכנים בבניין וכדומה. בדרך זו תדעו שהוא יודע לספק את השירות הנכון והמקצועי עבורכם. דרך שניה היא לשאול את דעתו לגבי מחיר הדירה שלכם ובכמה למכור אותה. כאשר ידוע שמחיר השוק של הדירה הוא מיליון שח (לצורך הדוגמא) והוא טוען שיוכל למצוא רוכשים במיליון וחצי שח, כאן יש חוסר אמינות ו/או שחצנות מיותרת וכדאי לוותר על השירות שלו במקום להתלהב מהרעיון להרוויח "כסף וירטואלי" על המכירה.
- התמחות בשכונה שלכם – חשוב לשכור שירות של מתווך שמכיר היטב את אזור העבודה שלו והוא מתמחה בו. אם אתם בשכונה של בנייני מגורים יש מתווכים שמתמחים בכך ויש אחרים שיותר מתמחים בנושא של בתים פרטיים למכירה בקריות או מגרשים, קרקעות ואדמות למכירה בקריות. חשוב לברר אם המתווך מכיר את השכונה, בתי ספר שיש בה, מרכז מסחרי ובעיקר אם שירת לקוחות אחרים בשכונה קודם לכן.
לסיכום נציין ששכירת מתווך מקצועי תעזור לכם רבות להגיע לעסקה מהירה אך חשוב לבדוק ולבחור נכון.